大阪(西区・中央区・浪速区)部屋探し(学生マンション・敷金礼金なしマンション・新築マンション・デザイナーズマンション)は賃貸のウエスト四ツ橋店

 
お部屋探しは物件情報量地域No,1の当店にお任せ下さい!当店は居住用物件の仲介手数料が家賃の半月分!(法人契約除く) 年中無休で営業中です。

 

 

 

 


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(情報提供会社)
賃貸のウエスト
アメ村・四ツ橋店
免許番号:大阪府知事(4)
第45741号
有限会社ウエストキンキ
大阪市西区北堀江1-2-27
TEL:06-6543-7711
FAX:06-6543-8811
取引形態で特に指定の無いものは全て仲介です。

 

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賃貸のQ&A

 

    


▽お部屋探しでよくあるご質問を簡単にまとめました▽


ご来店前に一度チェックしてみてはどうでしょうか。

 

 

 1, 一度来店したいのですが、初めての部屋探しなので不安です。

 

 2,就職先が決まっていません、部屋を借りる事が出来ますか?

 

 3,保証人は必ず必要ですか? 

 

 4,急な引越しで頭金があまりないです。

 

 5,契約の際に保証金、家賃以外にもどんな費用が必要ですか?

 

 6,保証金や家賃は安くしてもらえるのでしょうか?

 

 7,恋人や友達と一緒に住めますか? 

 

 8,物件案内に時間はどれぐらいかかりますか?

 

 9,入居希望時期からどれぐらい前に下見が必要ですか?

 

 10,ペットを飼っても良いでしょうか? 

 

 11,保証金、敷金、礼金って何ですか? 

 

 12,構造の違いを教えて下さい?

 

 13,契約更新に費用はかかりますか? 

 

 14,契約の際に書類は何が必要ですか?

 

 15,部屋を探す時のコツなどありますか? 

 

 16,一人暮らしをするか検討中ですが、相談だけでもいいですか?

 

 

 1. 一度来店したいのですが、初めての部屋探しなので不安です。

 

 

初めてのお部屋探しは確かに私も不安でした。しかしウエストではそんな不

安を解消する為、親身になってご相談にのらせていただいております。
又、女性スタッフもいますので、女性の方も安心です。

 

 

 2.就職先が決まっていません、部屋を借りる事が出来ますか?

 

 

家賃が高い物件などは入居審査で職種を厳選されちゃいます。

ワンルームや1Kなどのシングルタイプのマンションは身内の保証人様がい

らっしゃれば大丈夫ですが絶対とは言えません。事前に確認が必要です。

 

 

 

 3.保証人は必ず必要ですか? 

 

基本的には必要です。

検索物件によって保証人不要の物件もございますが、身内の保証人じゃな

いと入居を断るオーナー様もいらっしゃいます。
保証人様がいないと物件検索時に選べる物件が限られてしまうのが難点です・・・

 

 

 4.急な引越しで頭金があまりないです。

 

 

ウエストではお客様のニーズにピッタリな物件の検索が可能です。
保証金(敷金・礼金)0円マンションはもちろんの事、低予算でご入居できち

ゃう物件をご用意しております。

自社物件(市内に約5,000室)は、仲介手数料0円で入居可能な物件もございます。すごくないですか?ウエストならではです。

 

 

 

 5.契約を結ぶ時、保証金、家賃以外にもどんな費用が必要ですか? 

 

 

家主様(管理会社様)などで異なりますが、火災保険(火災や水漏れ対象)

1万円〜2万円、鍵交換代(前の入居者が退去しだい鍵を交換します)1万

円〜2万円が必要です。
その他、防虫消毒代、クリーンアップ代など請求される物件もございますが、
ムダに請求する仲介業者もいるようなので注意しましょう。

 

 

 

 6.保証金や家賃は安くしてもらえるのでしょうか?

 

 

がんばります!当店がオーナー様に交渉させていただきます。

タイミングによって、まったく交渉にのってくれない物件や、そこそこ融通が

きく物件はございます。
タイミングとは時期や、空室がたくさんある、空室期間がながい等様々です

ので、その都度確認が必要です。

 

 

 

 7.恋人や友達と一緒に住めますか? 

 

 

1Room、1K、1DKなどは一人暮らしが基本です。但し、絶対に一人入居

と言ったわけでもないので、確認が必要です。黙って一緒に住んでらっしゃ

る方も多いようですが・・・

物件によっては2DKなどでも一人入居原則の物件もございます。

 

 

 

 8.物件案内に時間はどれぐらいかかりますか? 

 

 

来店して頂いたお店の近辺での案内や、遠方に案内、物件数などでも異な

ります。約2時間〜3時間ぐらいが目安ですね。

 

 

 9.入居希望時期からどれぐらい前に下見が必要ですか?

 

 

一般的に下見や相談は入居希望日から早くても1ヶ月〜2ヶ月ぐらい前が良いかと思います。但し、新入生さんや新社会人さんなど2月〜4月にお引越しを考えてられる方は年末前などで契約される方もおられます。
あまりに早くからの資料集めや下見もタイミングがございますので、「探して

いた時は空室があったのに実際に住みたい時期に空室が無い」の様なケ

ースだと意味がなくなってきちゃいます。そうなってしまうと目が肥えちゃって

中々物件の契約が出来なくなるケースも少なくないです。

又、早くから予約しても前家賃が発生しちゃいますので注意が必要です

 

 

 

 10.ペットを飼っても良いでしょうか? 

 

 

ペットにも様々な種類がございますよね。特にワンちゃんや猫ちゃんは飼い

たい人が最近でも多くなってきておりますが、現実的に飼える物件は非常

に少ないです。
まずは家主様の承諾を得る事が絶対ですね。マンションによってワンちゃ

んはOKでも猫ちゃんはダメとか、大型犬はダメだけど小型犬なら構わない

などなど色々な物件があります。
黙って飼ってらっしゃる方もいるようですが、退去時のトラブルになってしま

しますので注意が必要です。

 

 

 

 11.保証金、敷金、礼金って何ですか? 

 

 

関西の方にはなじみのある保証金ですが、簡単に言ってしまえば敷金と礼

金を足したのが保証金です。
敷金とは退去時、家主様に返金して頂ける一時預かり金の事で、礼金とは

その名の通り返金されない(解約引とも言う)入居時のお礼的なものです。

 

 

 

 12.構造の違いを教えて下さい?

 

木造→軽量鉄骨→鉄骨ALC→RC(鉄筋コンクリート)→SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

 

上記のような種類はございますが、主に鉄骨ALC、RC、SRCがマンションの

基本構造です。
防音や造りのしっかり度は矢印の通りSRCが最高です。
SRCだからといってピアノやギターなどの楽器類、麻雀などは禁止物件が多い

です。隣人とのマナーは守って生活しましょうね。

 

 

 

 13.契約更新に費用はかかりますか? 

 

 

これは契約の前に必要かどうか説明がありますので、それに従って頂く事

になります。しかし、大阪では更新料を家主様に支払うケースは少ないので支払う場合は、契約更新時(契約期間の基本は1年間〜2年間)家賃の1か月分や1万円、2万円など支払い金額はいろいろございますので、確認して下さいね。

 

 

 

 

 14.契約の際に書類は何が必要ですか?

 

契約者
住民票・所得証明(在職証明)・顔写真
保証人
印鑑証明
※学生さんは学生証のコピー

上記書類を揃えて頂く事になります。
但し、物件によっては異なります。
例えば、契約者様に印鑑証明、保証人様にも住民票、所得証明など様々です。
つまり下記の中でいずれかのものを揃えて頂く事になります。
契約者(社会人)
住民票・印鑑証明・所得証明・在職証明・顔写真
契約者(学生)
住民票・学生証のコピー・顔写真
保証人
住民票・印鑑証明・所得証明・在職証明


審査前に免許証や保険証のコピーが必要な物件もございます。

 

 

 

 15.部屋を探す時のコツなどありますか? 

 

 

まず、家族や友達に相談してみるのが良いと思いますが、それ以外に

大きく3つ!家賃=自分が支払う事が出来る上限額、間取り=希望の

広さや設備、場所=○○駅から徒歩○分などや、勤務先や学校まで

徒歩、自転車、電車で○○分以内等、これらを明確にして現実を知る

事が大切です。
但し、まったく初めての方で家賃や保証金の相場を知らない方や、土

地勘などが全然わからない方などは、大阪に住まれている友人や知人

たちと事前に相談してみて下さい。

大阪に知り合いがいない方、大丈夫です。ウエストがあるじゃないです

か!一度当社のスタッフに相談してみて下さいね。

 

 

 

 16.一人暮らしをするか検討中ですが、相談だけでもいいですか? 

 

 

何をおっしゃいますか!全然構いませんよ!お茶飲み放題、アメ食べ放題、私もアメ食べすぎてお腹が・・・と中々ダイエットが出来ない私ですが、そんな話はおいといて(^0^;)スタッフの声も聞き放題です。

通常の営業時間内であればスタッフが親身になってご相談を受け賜ります。

正直、不動産の店員は怖い?とイメージがあるかもしれませんがそんな事は全然ないですよ。お気軽にご来店下さいね〜